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不動産「鑑定」と「査定」の違いとは？
2024-04-21
不動産「鑑定」と「査定」の違いとは？
不動産の「鑑定」
- 固定資産税の算定: 不動産の固定資産税を計算する際に、鑑定による評価が使用されます。
- 相続や贈与の際: 不動産の財産分与や相続、贈与の際にも鑑定が必要です。
- 担保価値の決定: お金を借りる際に不動産の担保価値を決めるためにも、鑑定による評価が行われます。
- 売買取引: 不動産の売買取引においても、鑑定による評価が活用されます。
- 取引事例比較法: 似た条件の不動産の成約価格を参考にして査定価格を算出します。
- 原価法: 不動産を再度建築あるいは造成した場合の費用を考慮して査定価格を割り出します。
- 収益還元法: 不動産の将来の収益を考慮して査定価格を出す方法です。
不動産の「査定」
- 査定価格算出: 周辺物件の成約価格などを参考にして、不動産の売り出し価格を予測します。
- 査定の方法は多様: 不動産会社によって調査の仕方は異なりますが、査定は客観性があり、算出に根拠が必要です。
- 査定価格は目安: 査定価格は法的な責任を伴わないため、正式な数字として通用しないことに注意してください。
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