
住宅ローンが残っている場合の「マイホームの住みかえ」は出来る...
マイホームを購入したものの、数年後に住みかえを検討する方からのご相談も多く頂いてます。今回はその中でも、現在も住宅ローンを返済中のお家から新しいお家を購入するための、注意点などについて解説したいと思い...
不動産売却時にかかる印紙税とは???不動産売却を行う際には、いろんな契約書を取り交わします。重要な契約の場合、契約書の有効性を証するために印紙を添付します。印紙には印紙税というものが購入金額に予め含ま...
相続などで取得したものの、使用することなく放置されてしまうことも多いのが「空家」です。地域の景観や、災害対策の観点から空家を不動産として有効活用することが重要な問題になっています。空家を売却した時にか...
お客様からよく頂く質問に「マイホームのベストな買い時って、いつですか?」というものがあります。若いうちに購入してしまう方がいいのか、ある程度資金を貯めてから年配になってから購入したほうがいいのか・・・...
「空き家処分控除」って何???「空き家」となってしまった実家などを相続して、その処分(または活用)方法のご相談が増えてきました。処分・活用といっても「売却」「使用」「賃貸へ出す」が主な方法なのですが、...
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
不動産売却には大きな金額のお金が動くこととなるため、消費税が課税されるかどうかにより大きく変化します。 不動産売買では、課...
不動産を売却をする際に地盤改良の問題があります。 今までは地番改良前の地盤調査も含め、不動産の買い主がおこなうことが一般的...
贈与や相続には税金がかかり、税負担が大きいほど不動産売却の際も利益が少なくなってしまいます。 税負担を軽減する方法の一つに...
お家はご家族のかけがえのない場所です。
笑いがあり、喜びがあり、時には涙もある。
その一つ一つが大切な思い出となっていく場所だと思っています。
ご家族皆様の思いを受け止めて、マイホーム購入のお役に立ちたい、
そう思って「ハウスアイビー」を設立しました。
もちろん、不動産を売却される時も同じ思いです。思い出のつまった大切な不動産を心を込めてお売りするお手伝いをいたします。IT技術が進歩して、世の中はどんどん便利になっていきます。それについては私も大歓迎で、良いことだと思っています。
ただ、不動産売買のお手伝いをすることは、どこか「人の想い」に寄り添っていかなければいけないというのが私たちの信念です。どれだけ便利な世の中になっていったとしても、人と人の繋がり「ご縁」を大切にしていきたいと思っています。
「人と人 想いをつなぐ 不動産」
ハウスアイビーはこの理念を心にお客様のお役に立ちたいと思っています。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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