相続不動産売却のポイント

2024-02-18

1. 相続手続きを先に進めることが必要

相続が発生すると、遺産分割や相続税の申告などさまざまな手続きを行わなければなりません。不動産が相続財産に含まれる場合、性質上、容易に切り分けることもできず悩むケースが多いです。相続した不動産を売却するには、どのような方法で進めることが適切なのでしょうか。税負担や注意点もふまえ、納得のいく分配方法を考えたいものです。

2. 相続財産の大半が不動産であることを考慮

相続財産の大半が自宅などの不動産というケースが多い現状のなか、分割方法にはいくつかの選択肢があります:

現物分割: 不動産を現物のまま、それぞれの相続人で分ける方法です。ただし、土地の現物分割は複雑な問題が発生することがあります。
換価分割: 不動産を売却して現金化し、相続人で分配する方法です。明確で公平な方法ですが、注意が必要です。
相続登記: 不動産の所有権を一人または複数の共有名義で登記し、所有を継続する方法です。

3. 税金や特例にも注意

売却時の税負担を軽減するために、特例を活用することも検討しましょう。また、相続税の申告を期限内に行う必要があります。

4. 共同相続人の同意が必要

共同相続人がいる場合、売却には共同相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議が完了しないと売却できないことはありませんが、一般的にはあまりないでしょう。

以上のポイントを考慮しながら、相続不動産の売却を進めていくことをおすすめします。

【参考：全日本不動産協会/相続物件の売買について注意すべき点を教えてください】

//www.zennichi.or.jp/law_faq/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e5%a3%b2%e8%b2%b7%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%81%99%e3%81%b9%e3%81

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