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★放置空き家問題への法的対策★空家等対策特別措置法について

2023-07-16

不動産売却

【放置空き家問題への法的対策：空家等対策特別措置法】



近年、全国的に放置された空き家の問題が増えており、それに対する対策が求められています。
その中で、「空家等対策の推進に関する特別措置法」（以下、「空家等対策特別措置法」）が2014年11月に成立しました。
この法律は、放置空き家による問題を緩和するために設けられたもので、以下の主要な要点を定めています。

まず、この法律により空き家の実態調査が定められました。
これは空き家の状況を把握し、その後の施策を決定するための重要な手段です。
次に、空き家の所有者に対して適切な管理の指導を行うことが求められています。
これは、空き家が近隣住民に迷惑をかけたり、安全性を損なうことを防ぐための措置です。

そして、空き家の跡地について活用促進が図られています。
これは、有効な土地利用を推進し、地域活性化に寄与するための方針です。
さらに、適切に管理されていない空き家を「特定空家」に指定し、その対応に関して助言・指導・勧告・命令を行うことが可能となりました。
そして、特定空家に対しては罰金や行政代執行を行うことも可能とされています。

この法律における「空き家」の定義は、一般的には居住その他の使用がなされていないことが常態である建築物のことを指します。
具体的には、1年間を通して人の出入りの有無や、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て判断されます。

しかし、所有者の許可なしに敷地内に立ち入ることは不法侵入にあたります。
それでも、「空家等対策特別措置法」では、管理不全な空き家の場合、自治体による敷地内への立ち入り調査を行う事が許され、所有者の確認をするために住民票や戸籍、固定資産税台帳の個人情報を利用できるようになりました。

このような法的対策が進められている一方で、「自分の持っている空き家は大丈夫なのか」と不安に思われる空き家所有者からの相談が増えています。
こうした不安を解消するためには、定期的に所有している空き家の管理を行うことが重要です。
もし適正管理に関する通達を受けた場合は、迅速に対応する意思を示すことが求められます。

そして、「空家等対策特別措置法」には、所有者の適正管理の助言から指導、勧告、そして最終的には命令といったプロセスが規定されています。
つまり、建物が老朽化して倒壊の恐れがあったり、草木が成長して道路まではみ出している、または捨てられたゴミにより害獣が発生している場合など、空き家の状況が社会的問題となると、所有者はその状況を改善する義務があります。

このような背景から、所有者自身が空き家を適切に管理し、地域社会の一員として責任を果たすことが重要です。
一方で、自治体もまた、空き家問題の解決に向けて積極的に関与し、適切な対策を推進する役割を果たすことが求められています。
これらは、我々が持続可能な社会を形成するための重要なステップと言えるでしょう。
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