固定資産税が払えなくなったらどうする？

2024-05-10

不動産売却

固定資産税が払えなくなったらどうする？

固定資産税は、戸建てやマンション、その他不動産などの「固定資産」に対して課税される地方税の一種です。納税先は、不動産の管轄の市区町村となります。毎年1月1日時点に固定資産税課税台帳に登録されている人に対して納税通知書が送られてきます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は原則として、以下の計算式を用いて算出されます:

{固定資産税額} = {課税標準額} ✕ 1.4% - {軽減額}

課税標準額: 固定資産税評価額をもとに算出され、3年に1度の評価替えが行われています。一般的に、土地や建物などの不動産の売買価格（実勢価格）の7割程度の価格となっています。

標準税率 (1.4%): 地方税法で定められている固定資産税の基準税率です。特別な事情がない限りは1.4%の税率がほとんどの自治体で採用されています。

居住用物件や新築の物件に対しては優遇措置が適応され、納税額を減額することが可能です。

固定資産税が払えなくなるケース

固定資産税を滞納すると、以下のような事態が発生します:

延納金を払う:

納税期限の翌日から1ヵ月が経過するまでは、年率7.3%の延納金を支払う義務が課せられます.

給与や預貯金を差し押さえられる:

固定資産税の滞納が続くと、給与や預貯金が差し押さえられる可能性があります。

物件が競売にかけられる:

滞納が続く場合、自治体は物件を競売にかけることがあります。

滞納が続いた場合の対処法

滞納が続いた場合、以下の対処法を検討してください:

自治体の窓口に相談する:

延納金の支払い計画を相談し、解決策を探りましょう。

任意売却を検討する:

物件を売却して固定資産税を支払う方法です。

引っ越しできない事情がある場合はリースバックも検討:

物件を売却した後、賃貸契約を結ぶことで住み続ける方法です。

固定資産税の支払いに不安を抱えている方は、早めに対処することをおすすめします。

固定資産税の滞納は重大な問題ですが、適切な対処法を選択することでトラブルを回避できます。自治体の窓口で相談し、適切な解決策を見つけてください。

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